各住房公積金繳存人：

現將《常州市住房公積金個人住房貸款購買法拍房業(yè)務的規(guī)定》予以印發(fā)，自2025年2月5日起施行。

                                           常州市住房公積金管理中心

2024年12月31日

(此件公開發(fā)布)

常州市住房公積金個人住房貸款購買法拍房業(yè)務的規(guī)定

為貫徹落實《省政府2023年度十大主要任務百項重點工作》（蘇政辦發(fā)〔2023〕16號）和省高院、省住建廳、人行江蘇省分行《關于印發(fā)<關于做好住房公積金個人住房貸款購買法拍房業(yè)務的實施意見>的通知》（蘇高法〔2023〕200號）文件精神，進一步降低法拍房制度性交易成本，減輕購房人資金壓力，結合我市實際，制定本規(guī)定。

一、適用范圍

本規(guī)定所稱住房公積金個人住房貸款購買法拍房（以下簡稱“公積金法拍貸”）業(yè)務適用于各級人民法院對我市行政區(qū)域內個人住房組織網絡司法拍賣的活動，由常州市住房公積金管理中心（以下簡稱“公積金中心”）受理。符合我市住房公積金個人住房貸款條件的法拍房買受人及其配偶（以下簡稱“借款人”），在未付清全款前可申請住房公積金個人住房貸款（以下簡稱“公積金貸款”）。

二、申請條件

（一）通過司法拍賣途徑購買我市行政區(qū)域范圍內產權清晰的存量自住住房；

（二）法拍房無設立居住權等權利限制情形；

（三）符合我市公積金貸款政策規(guī)定的其他條件。

三、辦理流程

（一）借款人攜帶相關材料向公積金中心申請公積金法拍貸業(yè)務；

（二）公積金中心受理貸款申請，在審批通過后出具加蓋公積金中心業(yè)務章的公積金貸款放款承諾書；

（三）人民法院根據公積金貸款放款承諾書，出具拍賣或變賣成交裁定書、協助執(zhí)行通知書；

（四）買受人依據人民法院出具的司法文書，辦理房產權屬轉移登記；

（五）擔保落實機構協助抵押人辦妥抵押登記；

（六）公積金中心依據貸款放款承諾書發(fā)放貸款至人民法院提供的執(zhí)行案款虛擬子賬戶。

四、申請材料

競拍成功后，借款人向公積金中心提出貸款申請的，應當提交下列資料：

（一）身份證明：包括居民身份證等有效身份證件；

（二）婚姻狀況證明：包括結婚證、戶口簿等證明材料；

（三）貸款用途證明：拍賣成交確認書；

（四）其他資料：人民法院指定的收款賬戶信息；不動產權證查詢信息；還款銀行賬戶；借款人異地繳存住房公積金的，還需提供住房公積金業(yè)務辦理個人信息表或住房公積金個人業(yè)務辦理電子碼；其他需要的資料。

五、貸款額度、期限和利率等

公積金法拍貸業(yè)務的貸款額度、期限、利率、擔保方式和還款方式等按照我市住房公積金貸款有關管理規(guī)定執(zhí)行。

六、擔保落實

公積金貸款合同簽訂后，相關部門及其工作人員、借款人應當相互配合，按照下列流程完成擔保落實工作：

（一）擔保落實機構根據貸款批準意見落實貸款擔保手續(xù)。

（二）人民法院核實后出具拍賣或變賣成交裁定書、協助執(zhí)行通知書。

（三）借款人（抵押人）、抵押權人（擔保落實機構）根據人民法院通知辦理房產權屬轉移登記和抵押登記，擔保落實機構確認抵押權在房產權屬登記轉移同步設立。

七、貸款發(fā)放

法拍房抵押權設立后5個工作日之內，公積金中心應將貸款發(fā)放至人民法院提供的執(zhí)行案款虛擬子賬戶。貸款發(fā)放前，擔保落實機構應確認抵押權已設立且借款人的產權登記比例與貸款申請時一致。

八、貸款咨詢

公積金中心應為法拍房意向競買人提供公積金法拍貸業(yè)務咨詢、貸款預審、額度核算等服務。法拍房意向競買人可在競拍前向公積金中心了解相關事宜。

九、貸款撤銷

公積金法拍貸業(yè)務辦理后，人民法院如撤銷相關司法拍賣，3個工作日內應出具撤銷司法拍賣通知書通知公積金中心，并積極配合做好貸款退還結算工作。

十、本規(guī)定自2025年2月5日起施行。本規(guī)定未盡事宜按常州市住房公積金相關規(guī)定執(zhí)行。

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